深圳工业用地房为什么不能交易了,工业用地为什么不能分割
资本就是经济的顶层。高科技深圳比比皆是！深圳从来都不是以制造业为主，东莞都由劳动加工密集性升级为科技智能为主的工业，//@丛林的小鸟公：深圳现在是资本的深圳，制造业基本见底//@Tinayang2：相反，我觉得此举甚好，搞活经济才是硬道理//@丛林的小鸟公：深圳，已经不是那个创新的深圳了，不看。
1、为什么深圳房子“卖不动”了?这究竟是什么原因造成的?可能是由于深圳的房价在不断的提升，所以才会导致房子卖不动。可能是价格导致的，可能是社会因素导致的，可能是疫情导致的，也可能是需求量导致的，也可能是房产富裕导致的。因为很多人都不能保证自己的工作可以一直做下去，担心背负的房贷的压力，所以不愿意买房，深圳房子就“卖不动”了。是由于疫情的影响导致大家现在的存款并不是特别多，对这方面欲望也不是特别大了，所以才会造成这种情况。
2、工业用地的房子能买吗法律分析：工业用地的房子一般不能买。国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售，且工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年，工业用地上的住房必须转变土地性质为住宅用地方可上市交易。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；
3、工业用地为什么不能进行分割转让只要是国有用地上的建筑物，一旦登记房产了，就是地随房走。理论上是必须允许分割办证的，按《土地管理法》第26、56条的规定，首先取得建设项目规划]变更手续和土地用途变更手续，才能办理转移或抵押登记。1、但是事实上土地部门（别的地方我不知道但是至少我们当地的土地部门）有规定，工业用地的转让必须招拍挂，这就意味着尽管我已经交易登记了房屋，但是土地却有可能自己竞拍不到手？
两个部门都说不管自己的事情，我们都是依法办事，依规办事而已。2、由于是工业用地，如果你们要其中一块地，应该到土地部门办理转让土地和土地用途变更登记后就可以了，如果土地部门不允许，那就不好办了。3、这问题前段时间我纠结过，不过后来发现了依据和解决办法，依据就是《房屋登记办法》中第十条：非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
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