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建行房贷年利率5.45%？南通大部分银行首套房贷利率为5.00%，二套房贷利率与首套房贷相同，二套房贷利率一般为5.25%。部分热门城市首套房贷平均利率为:北京5.2%，上海4.69%，广州4.95%，深圳4.98%，惠州5.59%，重庆5.25%，苏州5.42%，石家庄5.15%，昆明5.06%，郑州5.69%。

个人住房贷款政策导向在房贷利率问题上，新政中有明确规定:调整后，全国新发放的首套房贷款利率不能低于相应的LPR(按8月20日五年以上LPR 4.85%执行)；二套房贷利率不得低于同期LPR 60个基点(8月20日五期及以上LPR为5.45%)，与现行个人房贷利率基本持平。同时，央行将指导各省利率定价自律机制，适时调整地方LPR下限。

8月17日，央行宣布全面改革我国利率体系，并发布了《贷款市场牌价》。这意味着央行发布的“贷款基准利率”政策将结束，未来新增贷款将依赖LPR。首套商品房贷款利率不能低于贷款的市场报价；二套商品住房抵押贷款利率不得低于贷款市场报价利率60个百分点；商品房按揭利率不得低于贷款市场利率的60%；个人住房公积金贷款利率不会有变化。

广州日报讯(全媒体记者林晓黎)根据央行要求，10月8日起，新增商业性个人住房贷款利率以最近一个月同期LPR为定价基准，加算形成。目前距离“换锚”还有不到一个月的时间，部分地区已经逐步明确了当地房贷利率下限。多家银行尚未收到央行今年16号公告的通知。自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月的同期LPR为定价基准。

不过这是全国统一的最低要求，要看各地不同银行的最终定价。也就是说，个人住房贷款利率不仅要参考LPR，还要受到央行房贷利率底线、地方LPR下限、银行浮动点三个因素的制约。据新华社统计，截至目前，已有13个省区市的市场利率定价自律组织确定了当地LPR的下限。其中，北京市已明确首套房贷利率在LPR基础上不低于55个基点，二套房贷利率不低于105个基点。

某房产平台监测数据显示，2020年8月(监测时间:7月20日、8月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.25%；二套房贷平均利率5.56%；首套房和二套房的平均房贷利率均较上月略有下降。部分热门城市首套房贷平均利率为:北京5.2%，上海4.69%，广州4.95%，深圳4.98%，惠州5.59%，重庆5.25%，苏州5.42%，石家庄5.15%，昆明5.06%，郑州5.69%。

武汉的房贷利率因个人资质、贷款额度等因素不同而不同。一般情况下，大部分银行的房贷利率在4.65%左右。这个利率是按照央行贷款基准利率加一定溢价计算的。随着国家政策和市场情况的变化，利率也会有所波动。此外，一些银行还会针对不同的客户推出优惠活动，对于符合条件的借款人，可以获得更低的利率。需要注意的是，每家银行的具体利率以及是否有优惠活动需要咨询相应银行的客服或者银行官网。

房贷利率是银行综合考虑借款人的信用情况、房屋抵押物、当前市场利率等因素后确定的。目前武汉的房贷利率主要分为固定利率和浮动利率。两者的利率水平不同，上下限也因银行不同而变化。一般来说，信用等级高的借款人可以享受较低的利率，利率的浮动区间也会相应缩小。除了信贷等因素，武汉房贷利率还受到国家货币政策的影响。

LPR报价机制公布一周后，商品房贷款利率随之调整。8月25日，中国人民银行发布公告([2019]16号)，调整新增商业性个人住房贷款利率。与之前的房贷利率与基准利率挂钩不同，改革后，新的商业性个人住房贷款利率是以最近一个月相应期限的LPR作为定价基准相加而形成的。定价基准转换后，全国首套新增个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日五年期以上LPR，4.85%)；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日五年期以上LPR计算为5.45%)，基本相当于目前我国个人住房贷款实际最低利率。

没有办法。只要基准利率不调整，对已经发放的贷款就没有影响。贷款利息的计算采用浮动利率计算，利息随利率的调整而调整。当然，不管怎么算，对支付的利息都没有影响。会对调整后的利息产生影响。一般银行利率调整后，贷款未还部分的利率也进行调整。有三种形式:一是银行利率调整后，次年年初执行新调整的利率(工行、农行、建行房贷都是这样)；

2022年，南通主流银行首套房贷利率普遍下降，整体水平维持在4.97%至5.45%左右。南通大部分银行首套房贷利率为5.00%，二套房贷利率与首套房贷相同，二套房贷利率一般为5.25%。以上是2022年南通首套房贷利率的相关内容。什么是首套房贷？首套房贷是银行发给贷款人购买首套自购普通住房的贷款。

首套房在不同地区的判断也不一样，有的是为了住房，有的是为了贷款，有的是为了住房和贷款。我们说认房，就是命名有无房产，认贷款，就是命名有无贷款。首套房贷优惠很多，比如优惠贷款利率，减税等。如果用户申请首套房贷，那么一般首付可以是三成。如果申请二套房贷，那么首付一般需要60%左右，二套房贷利率会高一些。

按照4月20日公布的LPR利率4.65%计算，折算后的执行利率为4.65% 80个基点，下一个重新定价日的执行利率为80个基点。自中国人民银行公布贷款市场报价利率后，于2019年8月20日公布五年期以上LPR为4.85%，并将于2020年4月20日公布。

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