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房产财技：利息资本化，当年没进费用，只有项目竣工卖完才会进费用，相当于虚增了当前利润，主要因为确认收入时同步结转成本，所以对采用预售的房地产企业影响不大好处是使得净资产好看，当期利润增加，但这种做法会影响未来的利润，因为资本化的利息会变成成本，在未来扣除。而费用化处理，则像是在隐藏利润，简单来说，资本化会把利息计入资产，费用化会在当期利润中扣除利息。

1.，《企业会计准则第17号借款费用》规定，企业发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，应当予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，应当在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。2，符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。

不只限于固定资产，还包括经过相当长时间的购建或者生产活动达到预定可使用或者可销售状态的投资性房地产和存货等资产。3，即：借款费用可予资本化的资产范围仅限于固定资产，只有发生在固定资产购置或建造过程中的借款费用，才能在符合条件的情况下予以资本化；发生在其他资产(如存货、无形资产)购置、建造或者制造过程中的借款费用，不能予以资本化。

计入财务费用当期利润减少，计入资本化利息当期利润增加。计入财务费用影响当期的利润，使得当期利润减少；进行资本化的利息计入成本，影响的是销售期（即结转销售成本时）的利润；即利息如果处理，从整体项目上来看，对项目的利润并没有实质的影响，只是对各期的利润造成影响。当然因为对各期利润造成不同影响，会影响到企业的所得税费用，进而影响企业的资金占用。

房地产企业利息支出扣除凭据是什么?房地产开发企业向银行贷款使用的借据(借款合同)、利息结算单据等,都可以作为金融机构证明对待.此类利息支出,凡能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额.其他房地产开发费用,以按规定计算的土地和房地产开发成本金额之和的5%以内(具体比率视该地方规定)计算扣除.开发项目未发生利息支出的,

利息不能单独扣除,房地产开发费用采用按率扣除的方法,以取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本计算的金额之和的10%以内(具体比率视该地方规定)进行计算扣除.房地产企业利息支出如何分摊?首先明确的是,房地产行业的特殊性使得借款费用的处理与其他企业相比也具有一定的特殊性,2001年颁布的《借款费用》准则也明确声明了该准则不涉及房地产商品开发过程中发生的借款费用所以。

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