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买房：房贷按揭、抵押贷款哪个更划算？有客户买房后和我说打算后期全款付清，再拿房产证去做抵押贷款。因为当前台州市首套房房贷年利率为4.1%，抵押贷款年利率只要3.95%甚至有3.65%，每月还个月供，利率又比房贷低，何乐而不为？那么真的是这样吗？其实抵押贷款更适合于短期的资金周转，如果买房的客户是做生意的，有营业执照，那么目前的银行政策针对这类客户群体，的确是买房之后再做银行抵押比较划算。

因为抵押贷款一般是用于经营、消费用途上的资金周转，他适用的是短期的周转，如果客户纯属是因为可以选择抵押贷款。所以这类客户群体他本身是有还全款的能力的。我建议是做正常的房贷按揭，因为首套房贷利率已经是国家针对购房者给予的利率优惠。房贷才是实实在在帮助购房者买房的贷款，而且房屋抵押贷款过程中还会产生很多额外的费用，比如房屋评估费、抵押登记费等。

买新房什么时候开始还房贷按揭贷款是贷款审批后的一个月内还款，这和房子没有任何关系，只要按揭了，银行就会退还你，如果你不能及时还款，那么你将面临银行查封、银行起诉、征信黑名单等处罚。按揭风险：信贷纪录的影响.如果借款人的贷款被中断，将会被征信系统列入黑名单，一旦出现不良信用记录，就会对其造成不良的影响。这不但会影响到他将来的信用卡和贷款，也会影响到他的工作。

借款人逾期还款，不但要付利息，还要付利息，这是因为借款人在办理贷款的时候，就已经签订了一张借款合同，一旦房屋的所有者无法按时还款，根据贷款合同，将会被处以罚金。抵押贷款的利率是非常高的，而且时间拖得越久，损失就会越大。房子被拍卖或者卖掉了。按理说，在买房人断供的时候，银行会给你发个短信，告知你，你要是连停三次，就会扣除你的利息，然后银行会对你进行追责，如果你连停三次，你的房子就会被冻结，因为你是在银行购买房产，房产的产权属于银行。

房贷审批后，银行会很快放款，那么同时购房者也要清楚知道，即将要每月定时还款。避免出现逾期的情况。拓展资料：1、一般来说，买的房子，不管事一手房还是二手房，一般都是在银行放款之后的次月开始还贷款。2、其中，期房遇到的问题会稍微复杂一点，时间就比较难以确定。开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。4、所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准，有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。

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